新潟県新潟市中央区学校町通三番町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
38.8万円/坪
前年比 +0.9%- 住宅地38.7万円/坪
- 商業地39.0万円/坪
公示地価推移
学校町通三番町の不動産の売却価格査定
3年連続上昇中
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数字で見る学校町通三番町の地価
学校町通三番町の地価相場
学校町通三番町の2026年の公示地価は、全用途平均で38.8万円/坪（11.8万円/m²）、前年からは＋0.9％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋1.3％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均38.7万円/坪（11.7万円/m²）で、前年から＋0.9％上昇しました。直近10年では＋0.0％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均39.0万円/坪（11.8万円/m²）で、前年から＋0.9％上昇しました。直近10年では＋2.6％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
学校町通三番町に隣接するエリア
- 白山浦一丁目
- 旭町通二番町
- 学校町通二番町
- 水道町一丁目
- 関屋松波町一丁目
- 関屋下川原町一丁目
- 白山浦二丁目
地域特性と将来展望で見る学校町通三番町の地価
新潟市中央区の住宅地は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域です。新潟市中心部に近接しており、新潟島内の中高級住宅地域として、高所得者層などの需要が見られます。一方、商業地は店舗や事務所が並ぶものの、郊外の大型商業施設への顧客流出により、住宅系の用途が増加している側面があります。
今後の見通しとして、住宅地は市中心部への回帰傾向を背景に、地価は安定的に推移するものと考えられます。商業地については、集客力の観点から住宅系用途の増加が続くものと予測されます。どちらの地域も、値頃感による需給の安定が続く見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約