東京都渋谷区神宮前三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,220万円/坪
前年比 +15.1%- 住宅地899.2万円/坪
- 商業地1,380万円/坪
公示地価推移
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,220万円/坪（369.0万円/m²）、前年からは＋15.1％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋81.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均899.2万円/坪（272.0万円/m²）で、前年から＋15.3％上昇しました。直近5年では＋66.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,380万円/坪（417.5万円/m²）で、前年から＋15.0％上昇しました。直近10年では＋105.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
渋谷区神宮前三丁目は、中高層の店舗や事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域です。外苑西通り沿いには中高層の建物が立ち並び、青山通りの背後には、落ち着いたシニア層向けの流行性がある物販・飲食店舗が連たんしています。表参道周辺の若者向け地区とは異なる、落ち着いた街並みが特徴です。
今後の見通しとして、鑑定評価では外苑前駅の勢圏に位置する高い収益性を背景に、投資需要が引き続き旺盛であると示唆されています。店舗業態は時々の流行を反映しながら変化していくと見込まれます。また、当面は格別の変動要因がなく、現状を維持しながら推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約