東京都文京区水道二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
400.0万円/坪
前年比 +16.3%- 商業地400.0万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で400.0万円/坪（121.0万円/m²）、前年からは＋16.3％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋79.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均400.0万円/坪（121.0万円/m²）で、前年から＋16.3％上昇しました。直近10年では＋79.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
文京区水道は、低層の戸建住宅や中層の事業所兼住宅が点在する、店舗や共同住宅が混在した近隣商業地域です。文京区を中心とした交通・生活利便性の高いエリアであり、地縁を重視する個人や中小事業者のほか、不動産業者による需要も見られます。
今後の見通しとして、低層住宅の建て替えに伴い、土地の高度利用が進むことが予測されます。規模のまとまった土地では、マンション開発業者による共同住宅としての利用が増加する傾向にあるようです。地価水準は引き続き上昇傾向にあるものの、今後の動向は経済状況や不動産施策に左右されると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約