東京都中央区晴海の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
561.2万円/坪
前年比 +7.1%- 住宅地507.4万円/坪
- 商業地614.9万円/坪
公示地価推移
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数字で見る晴海の地価
晴海の地価相場
晴海の2026年の公示地価は、全用途平均で561.2万円/坪（169.8万円/m²）、前年からは＋7.1％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋78.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均507.4万円/坪（153.5万円/m²）で、前年から＋9.3％上昇しました。直近10年では＋61.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均614.9万円/坪（186.0万円/m²）で、前年から＋5.4％上昇しました。直近9年では＋20.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
晴海内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の661.2万円/坪（200.0万円/m²）、最も低いのは五丁目の507.4万円/坪（153.5万円/m²）です。中央値は三丁目の568.6万円/坪（172.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
晴海内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目661.2万円/坪前年比+4.2%
- 2位さんちょうめ三丁目568.6万円/坪前年比+6.8%
- 3位ごちょうめ五丁目507.4万円/坪前年比+9.3%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る晴海の地価
中央区晴海は、東京都晴海地区開発整備計画に基づき、高層の事務所ビルや超高層マンションが建ち並ぶ街並みが形成されています。商業地域では大規模な画地の利用が進み、住宅地域では勝どきなどの周辺地域とともに、都心へのアクセスが良好な高層共同住宅地として発展しています。
今後の見通しとして、都心部のオフィス市況の改善が湾岸エリアにも波及し、オフィス需要は回復に向かうと予測されます。また、周辺でのマンション開発や環境整備が進むことで、住宅地としての熟成度が高まり、地価は上昇傾向で推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約