東京都中央区晴海二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
661.2万円/坪
前年比 +4.2%- 商業地661.2万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
直近の地価が上昇中・過去最高値を更新
二丁目の公示地価は2026年に上昇しています。過去最高値を記録している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で661.2万円/坪（200.0万円/m²）、前年からは＋4.2％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近9年で＋29.0％上昇し、2026年はこの9年で最も高い水準です。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均661.2万円/坪（200.0万円/m²）で、前年から＋4.2％上昇しました。直近9年では＋29.0％上昇し、2026年はこの9年で最も高い水準です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
二丁目に隣接するエリア
- 晴海一丁目
- 晴海四丁目
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都中央区晴海二丁目は、東京都晴海地区開発整備計画により業務・商業地に位置付けられています。高層の事務所ビルなどが建ち並び、湾岸エリアの都市計画に基づいた大規模な画地の利用が進んでいるのが特徴です。地区計画による容積率割増を受けた建物も多く、高度な利用が進んだ街並みが形成されています。
鑑定評価によれば、都心部のオフィス市況の改善を受け、東京湾岸地域のオフィス需要も回復に向かうと予測されます。都心部の大規模オフィスの需要拡大が波及することで、湾岸エリアの空室率も改善していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約