福島県南相馬市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.3万円/坪
前年比 -0.4%- 住宅地6.2万円/坪
- 商業地6.5万円/坪
公示地価推移
南相馬市の不動産の売却価格査定
数字で見る南相馬市の地価
南相馬市の地価相場
南相馬市の2026年の公示地価は、全用途平均で6.3万円/坪（1.9万円/m²）、前年からは－0.4％下落しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で－3.1％下落しており、2021年以降は6年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.2万円/坪（1.9万円/m²）で、前年から－1.8％下落しました。直近10年では－4.6％下落しており、2021年以降は6年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均6.5万円/坪（2.0万円/m²）です。
エリア別の地価
南相馬市内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは鹿島区鹿島字瀬戸畑の6.9万円/坪（2.1万円/m²）、最も低いのは鹿島区鹿島字舘ノ内の5.5万円/坪（1.7万円/m²）です。中央値は鹿島区西町一丁目の6.5万円/坪（2.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南相馬市内の公示地価ランキング
- 1位かしまくかしまじせとはたけ鹿島区鹿島字瀬戸畑6.9万円/坪前年比-2.3%
- 2位かしまくにしまちいっちょうめ鹿島区西町一丁目6.5万円/坪
- 3位かしまくかしまじたてのうち鹿島区鹿島字舘ノ内5.5万円/坪前年比-1.2%
- -かしまくにしまちにちょうめ鹿島区西町二丁目公示地価なし
- -かしまくかしまじまち鹿島区鹿島字町公示地価なし
- -かしまくきたみぎた鹿島区北右田公示地価なし
- -かしまくみなみみぎたじなかのうち鹿島区南右田字中ノ内公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南相馬市の地価
福島県南相馬市の鹿島駅周辺は、低層の小売店舗や店舗併用住宅が建ち並ぶ地域です。鹿島区の中心部には既成商店街が見られますが、間口が狭く奥行きが長い画地が多く、住宅用地としての多様性に欠ける側面があります。また、西町地区の区画整理事業地内では空地が目立つなど、エリアによって状況が異なります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、郊外大型店への顧客流出が常態化していることから、商業地の地価は下落傾向が続くものと予測されています。住宅地についても、需要の弱含みや取引件数の減少を背景に、地価の弱含み基調が継続するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約