鹿児島県出水市上鯖渕の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.0万円/坪
前年比 -1.6%- 住宅地4.0万円/坪
公示地価推移
上鯖渕の不動産の売却価格査定
数字で見る上鯖渕の地価
上鯖渕の地価相場
上鯖渕の2026年の公示地価は、全用途平均で4.0万円/坪（1.2万円/m²）、前年からは－1.6％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－16.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.0万円/坪（1.2万円/m²）で、前年から－1.6％下落しました。直近10年では－16.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る上鯖渕の地価
鹿児島県出水市上鯖渕は、小中規模の戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地域です。高台に位置しており、周辺には空地も見られますが、商業施設が少なく街路も未整備なため、利便施設への接近性はやや劣ります。また、教育環境に優れる西出水小学校校区の住宅地域との競合もあり、需要は西出水地区へと流れる傾向があります。
今後の見通しとして、鹿児島県出水市上鯖渕は地価が下落傾向にあり、需要も減退していくと予測されます。特段の開発要因も見られず、地域はほぼ熟成化しているため、旧出水市内の住宅地域としての需要は衰退傾向で推移する可能性があると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約