愛媛県東温市牛渕の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
17.3万円/坪
前年比 -0.1%- 住宅地10.2万円/坪
- 商業地20.8万円/坪
公示地価推移
牛渕の不動産の売却価格査定
数字で見る牛渕の地価
牛渕の地価相場
牛渕の2026年の公示地価は、全用途平均で17.3万円/坪（5.2万円/m²）、前年からは－0.1％下落しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で－13.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均10.2万円/坪（3.1万円/m²）です。直近10年では－11.7％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均20.8万円/坪（6.3万円/m²）で、前年から－0.2％下落しました。直近10年では－14.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
牛渕内の公示地価ランキング
- 1位めいしょうなし名称なし20.8万円/坪前年比0.0%
- 2位めいしょうなし名称なし15.5万円/坪前年比-0.2%
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
地域特性と将来展望で見る牛渕の地価
東温市牛渕は、駅前に小売店舗や銀行が並ぶ商業地域と、店舗や事務所が点在する国道沿いの路線商業地域で構成されています。駅前は松山市との境に位置する開けた地域ですが、幹線道路の背後に当たるため新規出店は見られません。一方で、沿道はサービス施設が立ち並び、商業の中心が移動する中で熟成しつつある特徴があります。
今後の見通しとして、駅前周辺は現状の利用状況が維持されると予測されます。一方、沿道地域では大規模量販店の出店計画があるものの、地価への影響は限定的との見方があります。全体としては、出店需要が見込まれることから、地価の底値感が出つつあるとの予測も示されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約