岡山県美作市朽木五〜八分区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.5万円/坪
前年比 -2.2%- 住宅地4.5万円/坪
公示地価推移
五〜八分区の不動産の売却価格査定
数字で見る五〜八分区の地価
五〜八分区の地価相場
五〜八分区の2026年の公示地価は、全用途平均で4.5万円/坪（1.4万円/m²）、前年からは－2.2％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－20.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.5万円/坪（1.4万円/m²）で、前年から－2.2％下落しました。直近10年では－20.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
五〜八分区に隣接するエリア
- 林野上町
- 林野上町，上本町
- 栄町五〜六丁目
- 栄町七丁目
- 三倉田東浜
- 朽木一〜四分区
- 海内
- 楢原下沢，下土居
地域特性と将来展望で見る五〜八分区の地価
美作市朽木は、吉野川右岸旧道沿いに形成された、一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域です。建物は旧家が多く、町並みの近代化が遅れているため、外部からの参入者は少ない傾向にあります。市内の需要は利便性の良い美作ＩＣ周辺等へ集中しており、美作市朽木における宅地需要は限定的です。
鑑定評価によると、美作市内の人口減少などにより、今後は地価の下落が継続すると予測されています。相続などをきっかけとした売り出しは見られるものの、旧美作町内の既成住宅地域一円において新たな需要は極めて少なく、現状を維持するとの見通しです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約