岡山県真庭市下湯原上の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
3.3万円/坪
前年比 -2.0%- 住宅地3.3万円/坪
公示地価推移
上の不動産の売却価格査定
数字で見る上の地価
上の地価相場
上の2026年の公示地価は、全用途平均で3.3万円/坪（9,900円/m²）、前年からは－2.0％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－20.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.3万円/坪（9,900円/m²）で、前年から－2.0％下落しました。直近10年では－20.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
上に隣接するエリア
- 豊栄向湯原上
- 湯原温泉九区
- 湯原温泉一二区
- 下湯原中
- 豊栄向湯原下
地域特性と将来展望で見る上の地価
岡山県真庭市下湯原は、住宅や農地が混在する傾斜地の地域です。湯原温泉街に近い国道背後の既成住宅地域や、その南方に位置する農家集落地域など、場所によって性質が異なります。需要者は旧湯原町の在住者や地縁関係者が主体となっており、外部からの転入者はほとんど見られません。
今後の見通しについて、鑑定評価では観光業の低迷や過疎化の影響が指摘されています。人口減少と高齢化の進行により、住宅地としての需要は弱いものと見込まれます。また、地域全体の地価は下落傾向で推移する可能性があると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約