岡山県岡山市南区郡の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
9.5万円/坪
前年比 -1.5%- 住宅地9.5万円/坪
公示地価推移
郡の不動産の売却価格査定
数字で見る郡の地価
郡の地価相場
郡の2026年の公示地価は、全用途平均で9.5万円/坪（2.9万円/m²）、前年からは－1.5％下落しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－16.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.5万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から－1.5％下落しました。直近10年では－16.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
郡に隣接するエリア
- 飽浦
- 北浦
- 八浜町波知
- 八浜町見石
- 西田井地
地域特性と将来展望で見る郡の地価
岡山市南区郡は、区画が整然とした住宅地や一般住宅が密集する既成住宅地域、さらには街路が狭隘な旧来からの集落が混在しています。児島湾干拓地周辺では、地縁を持つ勤労者が中心の需要が見られますが、児島湾によって市街地とは隔てられています。
鑑定評価によると、岡山市中心部から遠隔で交通利便性に難があるため、住宅地の需要は弱いとされています。岡南地区中心部への接近性の低さから、当面は地価が下落傾向で推移したり、現状のまま安定的に推移したりするものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約