長野県諏訪郡下諏訪町三区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
13.7万円/坪
前年比 -0.7%- 住宅地13.7万円/坪
- 商業地13.6万円/坪
公示地価推移
三区の不動産の売却価格査定
数字で見る三区の地価
三区の地価相場
三区の2026年の公示地価は、全用途平均で13.7万円/坪（4.1万円/m²）、前年からは－0.7％下落しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で－12.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均13.7万円/坪（4.1万円/m²）で、前年から－0.5％下落しました。直近10年では－10.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均13.6万円/坪（4.1万円/m²）で、前年から－1.2％下落しました。直近10年では－18.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
エリア別の地価
三区内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは西鷹野町二部の14.2万円/坪（4.3万円/m²）、最も低いのは上馬場の12.7万円/坪（3.8万円/m²）です。中央値は菅野町の13.6万円/坪（4.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三区内の公示地価ランキング
- 1位にしたかのまちにぶ西鷹野町二部14.2万円/坪前年比-0.5%
- 2位にししおうにぶ西四王二部14.1万円/坪前年比-0.5%
- 3位すげのまち菅野町13.6万円/坪前年比-1.2%
- 4位かみばば上馬場12.7万円/坪前年比-0.5%
- -たいしゃどおり大社通公示地価なし
- -とものまち友之町公示地価なし
- -ひろせまち広瀬町公示地価なし
- -ふじみまち富士見町公示地価なし
- -ひらさわまち平沢町公示地価なし
- -ちゅうおうどおり中央通公示地価なし
- -はなさきまち花咲町公示地価なし
- -なかしおまち中汐町公示地価なし
- -かすがまち春日町公示地価なし
- -やぎひがし矢木東公示地価なし
- -やぎにし矢木西公示地価なし
- -ひがしやよいまち東弥生町公示地価なし
- -にしやよいまち西弥生町公示地価なし
- -さかえまち栄町公示地価なし
- -あけぼのまち曙町公示地価なし
- -さきがけまち魁町公示地価なし
- -ひがししおう東四王公示地価なし
- -にししおういちぶ西四王一部公示地価なし
- -みなみしおういちぶ南四王一部公示地価なし
- -きたしおう北四王公示地価なし
- -ひがしたかのまち東鷹野町公示地価なし
- -にしたかのまちいちぶ西鷹野町一部公示地価なし
- -しみずまち清水町公示地価なし
- -ひがしあかすな東赤砂公示地価なし
- -にしあかすな西赤砂公示地価なし
- -みなみしおうにぶ南四王二部公示地価なし
- -にししおうさんぶ西四王三部公示地価なし
- -にししおうよんぶ西四王四部公示地価なし
三区に隣接するエリア
- 岡谷市長地権現町
- 諏訪郡下諏訪町一区
- 諏訪郡下諏訪町一〇区
- 岡谷市
- 諏訪市諏訪湖
- 諏訪郡下諏訪町二区
- 諏訪郡下諏訪町四区
- 諏訪郡下諏訪町五区
- 諏訪郡下諏訪町八区
地域特性と将来展望で見る三区の地価
長野県諏訪郡下諏訪町三区は、国道２０号の背後や県道沿いに中小規模の一般住宅が建ち並ぶ、熟成度の高い既成住宅地域です。住宅が密集しており、利便施設への接近性に優れた住環境が特徴です。一方で、地域内には平坦地が少ないという地勢的な側面もあります。
鑑定評価による将来予測では、下諏訪町の人口減少傾向により需要は低調に推移すると見られます。ただし、開発適地が少なく供給も限定的なため、地価は小幅な下落傾向に留まる可能性があるとされています。諏訪地域の住宅需要を踏まえつつも、需給は弱含みで推移する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約