新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.2万円/坪
前年比 +1.0%- 住宅地6.8万円/坪
- 商業地13.7万円/坪
公示地価推移
大字湯沢の不動産の売却価格査定
2年連続上昇中
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数字で見る大字湯沢の地価
大字湯沢の地価相場
大字湯沢の2026年の公示地価は、全用途平均で10.2万円/坪（3.1万円/m²）、前年からは＋1.0％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－11.1％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.8万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から－1.4％下落しました。直近10年では－16.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均13.7万円/坪（4.1万円/m²）で、前年から＋2.2％上昇しました。直近10年では－7.8％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大字湯沢の地価
湯沢町大字湯沢の北部は、戸建住宅や事業所が並ぶ既成住宅地域です。湯沢中心市街地の北側に位置し、県道沿いには低層の住宅が建ち並んでいます。一方で、越後湯沢駅に近い場所では民泊施設などの需要も見られますが、駅から離れた地域では需要が限定的という違いがあります。
今後の見通しとして、湯沢町大字湯沢の住宅地は地価が弱含むと予測されています。観光入込による労働人口は増えていますが、定住を目的とした流入や新築需要は増えていないため、地域性は当面変わらない見込みです。駅からの距離があるエリアでは、需要の減退に伴い下落傾向が続く可能性が示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約