新潟県魚沼市小出島の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
9.6万円/坪
前年比 -1.1%- 住宅地9.5万円/坪
- 商業地9.9万円/坪
公示地価推移
小出島の不動産の売却価格査定
数字で見る小出島の地価
小出島の地価相場
小出島の2026年の公示地価は、全用途平均で9.6万円/坪（2.9万円/m²）、前年からは－1.1％下落しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で－11.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.5万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から－0.9％下落しました。直近10年では－7.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.9万円/坪（3.0万円/m²）で、前年から－1.7％下落しました。直近10年では－18.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
エリア別の地価
小出島内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは名称なしの9.9万円/坪（3.0万円/m²）、最も低いのは名称なしの9.1万円/坪（2.8万円/m²）です。中央値は名称なしの9.8万円/坪（3.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
小出島内の公示地価ランキング
- 1位めいしょうなし名称なし9.9万円/坪前年比-1.7%
- 2位めいしょうなし名称なし9.8万円/坪前年比-1.3%
- 3位めいしょうなし名称なし9.1万円/坪前年比-0.4%
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -うえまち上町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -うらまち浦町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
地域特性と将来展望で見る小出島の地価
新潟県魚沼市小出島は、小出地区中心部に位置する利便性の高い住宅地域です。周囲には一般住宅が建ち並び、主に二階建て程度の戸建住宅地として利用されています。旧小出町中心市街地とその周辺を含む商住混在地域が需要圏となっており、市内居住者を中心に、市外からの流入も見られる熟成した街並みが特徴です。
今後の見通しについて、鑑定評価では魚沼市内の人口減少傾向の影響を受け、宅地需要は弱含みで推移すると予測されています。郊外の割安な住宅地域との競合もあり、地価は下落傾向となる見込みです。特段の地域要因の変動はなく、当面は現在の環境を維持するとの見立てが示されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約