新潟県新潟市西区真砂三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
18.1万円/坪
前年比 +0.4%- 住宅地18.1万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で18.1万円/坪（5.5万円/m²）、前年からは＋0.4％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－0.2％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均18.1万円/坪（5.5万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では－0.2％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三丁目に隣接するエリア
- 真砂二丁目
- 有明町
- 上新栄町
- 小針台
- 真砂一丁目
- 真砂四丁目
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
新潟市西区真砂は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。西区海岸線付近に位置し、２階建て程度の戸建住宅が中心の街並みが形成されています。需要は新潟市内居住者が中心ですが、新潟市中心市街地にも近い場所柄から、外部からの転入も見られます。また、ＪＲ越後線北側の住宅地域とは代替競争関係にあるのが特徴です。
今後の見通しとして、新潟市西区真砂は熟成が進み、現在の環境を維持しながら推移するものと予測されます。長年の価格調整を経て需要は回復傾向にあり、ＪＲ小針駅周辺から海寄りの地域にかけて、地価は上昇傾向で推移していくものと考えられます。新規分譲地との競合はありますが、総額が割安なため、地価水準は概ね安定すると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約