新潟県新潟市中央区天神尾二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
44.3万円/坪
前年比 +3.1%- 住宅地44.3万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で44.3万円/坪（13.4万円/m²）、前年からは＋3.1％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋21.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均44.3万円/坪（13.4万円/m²）で、前年から＋3.1％上昇しました。直近10年では＋21.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新潟市中央区天神尾は、ＪＲ新潟駅の徒歩圏内に位置する既成住宅地域です。幹線道路沿いに店舗が立ち並ぶエリアの背後には、戸建住宅やアパートが混在する落ち着いた街並みが広がっています。新潟駅南地区の人気エリアとして、生活利便性が非常に高いことが特徴です。
鑑定評価では、現在の良好な地域環境が維持されると考えられています。ＪＲ線南北縦貫街路の整備などで交通の利便性が向上しており、需要に対して供給が不足しているため、地価は上昇基調で推移する見込みです。新潟市中央区の住宅地として、今後も堅調な需要が続くものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約