埼玉県さいたま市浦和区北浦和の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
176.5万円/坪
前年比 +4.7%- 住宅地137.4万円/坪
- 商業地235.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る北浦和の地価
北浦和の地価相場
北浦和の2026年の公示地価は、全用途平均で176.5万円/坪（53.4万円/m²）、前年からは＋4.7％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋36.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均137.4万円/坪（41.6万円/m²）で、前年から＋4.4％上昇しました。直近10年では＋32.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均235.0万円/坪（71.1万円/m²）で、前年から＋4.9％上昇しました。直近10年では＋39.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
北浦和内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは四丁目の235.0万円/坪（71.1万円/m²）、最も低いのは五丁目の126.9万円/坪（38.4万円/m²）です。中央値は一丁目の173.4万円/坪（52.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
北浦和内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目235.0万円/坪前年比+4.9%
- 2位いっちょうめ一丁目173.4万円/坪前年比+4.3%
- 3位ごちょうめ五丁目126.9万円/坪前年比+5.8%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る北浦和の地価
さいたま市浦和区北浦和は、北浦和駅の徒歩圏内に中規模の一般住宅が並ぶ閑静な住宅地域です。一方で、駅周辺には中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域が広がっています。住宅地では低層住宅の需要が高い一方、商業地では駅前通りを中心に飲食店などの出店意欲が見られるなど、用途によって街並みが異なります。
住宅地については、居住環境が恵まれた地域として地縁的選好性が高いため、地価は上昇傾向が続くものと予測されます。商業地に関しては、北浦和駅東口付近などの良好な立地環境により、当面は現状を維持するものと見込まれます。また、駅前通りの商業地は需要が旺盛であり、この傾向が継続すると予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約