栃木県下野市祇園の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
40.1万円/坪
前年比 +2.8%- 住宅地38.0万円/坪
- 商業地44.3万円/坪
公示地価推移
祇園の不動産の売却価格査定
14年連続上昇中
祇園の公示地価は2013年から14年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る祇園の地価
祇園の地価相場
祇園の2026年の公示地価は、全用途平均で40.1万円/坪（12.1万円/m²）、前年からは＋2.8％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋26.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均38.0万円/坪（11.5万円/m²）で、前年から＋3.1％上昇しました。直近10年では＋27.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均44.3万円/坪（13.4万円/m²）で、前年から＋2.3％上昇しました。直近10年では＋25.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
祇園内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の44.3万円/坪（13.4万円/m²）、最も低いのは五丁目の34.7万円/坪（10.5万円/m²）です。中央値は二丁目の41.3万円/坪（12.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
祇園内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目44.3万円/坪前年比+2.3%
- 2位にちょうめ二丁目41.3万円/坪前年比+3.3%
- 3位ごちょうめ五丁目34.7万円/坪前年比+2.9%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る祇園の地価
下野市祇園は、区画が整然とした落ち着いた雰囲気の住宅地域です。自治医大や自治医大駅の誕生とともに発展してきた歴史があり、品等が高い住宅地として知られています。需要の中心は、市内外の医療関係者や首都圏からの転入者であり、供給が限定的であることから、熟成度の高い住環境が形成されています。
鑑定評価によれば、下野市祇園は今後も住宅地域として推移すると見込まれます。市街化区域の範囲が限られているため開発の余地は少ないものの、所得水準の高い層に支えられた底堅い需要により、地価は上昇傾向を維持すると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約