栃木県那須塩原市塩原の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.4万円/坪
前年比 -2.8%- 住宅地4.2万円/坪
- 商業地7.6万円/坪
公示地価推移
塩原の不動産の売却価格査定
数字で見る塩原の地価
塩原の地価相場
塩原の2026年の公示地価は、全用途平均で6.4万円/坪（2.0万円/m²）、前年からは－2.8％下落しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で－24.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.2万円/坪（1.3万円/m²）で、前年から－3.8％下落しました。直近10年では－27.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均7.6万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－2.5％下落しました。直近10年では－23.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る塩原の地価
栃木県那須塩原市塩原は、土産店や旅館などが建ち並ぶ温泉街の商業地域です。低層の店舗兼住宅地などが中心的な土地利用となっており、温泉街の中心部に位置しながらも、閉店した店が多く見られる街並みが特徴です。
鑑定評価による将来予測では、塩原地区の観光客数は回復傾向にあるものの、周辺の過疎化やインバウンド効果の乏しさから、当面は衰退傾向で推移すると考えられます。塩原温泉ではホテルのリニューアルも見られますが、全体として観光施設が大幅に減少しており、今後も厳しい状況が続くものと推測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約