栃木県宇都宮市駅前通り三丁目の土地価格・公示地価マップ

地域特性と将来展望で見る三丁目の地価

栃木県宇都宮市駅前通りは、宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業によって超高層建物が建築中の商業地域です。以前は駅前ロータリーに面して雑居ビルが立ち並んでいましたが、再開発により街区が整理されています。現在は、マンション開発業者などを主な需要層とし、ホテルや店舗、共同住宅などが集まる栃木県を代表する希少なエリアとなっています。

今後の見通しについては、ＬＲＴ西側延伸計画の進捗や周辺の再開発事業に伴い、発展的に推移すると予測されています。ＬＲＴの効果による東西の交流人口の増加や開発機運の高まりから、需要は堅調に推移する見込みです。隣接地域での事業予定もあり、地価は回復傾向を強めていくものと考えられます。

※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約