北海道室蘭市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.2万円/坪
前年比 -1.3%- 住宅地5.0万円/坪
- 商業地10.8万円/坪
- 工業地3.8万円/坪
公示地価推移
室蘭市の不動産の売却価格査定
室蘭市内の公示地価ランキング
- 1位なかじまちょう中島町16.1万円/坪前年比-2.5%
- 2位ちりべつちょう知利別町12.9万円/坪前年比0.0%
- 3位みやのもりちょう宮の森町11.6万円/坪前年比+2.0%
- 4位たかさごちょう高砂町11.2万円/坪前年比+0.3%
- 5位ひがしまち東町10.2万円/坪前年比-1.1%
- 6位ひのでちょう日の出町9.8万円/坪前年比+0.3%
- 7位みずもとちょう水元町7.7万円/坪前年比0.0%
- 8位ちゅうおうちょう中央町7.6万円/坪前年比-4.4%
- 9位なかじまほんちょう中島本町6.6万円/坪前年比+2.6%
- 10位さかえちょう栄町6.2万円/坪前年比-1.6%
- 11位さいわいちょう幸町6.0万円/坪前年比-1.6%
- 12位はっちょうだいら八丁平5.9万円/坪前年比+0.6%
- 13位ぼこいきたまち母恋北町5.7万円/坪前年比-2.0%
- 14位わにしちょう輪西町5.0万円/坪前年比-0.3%
- 15位こうなんちょう港南町4.2万円/坪前年比-2.7%
- 16位こうほくちょう港北町4.1万円/坪前年比-0.5%
- 17位しゅくづちょう祝津町3.9万円/坪前年比-1.0%
- 18位ぼこいみなみまち母恋南町3.9万円/坪前年比-2.5%
- 19位おはしないちょう小橋内町3.3万円/坪前年比-3.8%
- 20位えともちょう絵鞆町2.9万円/坪前年比-1.7%
- 21位しみずちょう清水町2.9万円/坪前年比-4.3%
- 22位はくちょうだい白鳥台2.8万円/坪前年比-3.4%
- 23位さきもりちょう崎守町2.6万円/坪前年比-0.6%
- 24位もとわにしちょう本輪西町2.5万円/坪前年比-4.4%
- 25位ごぜんすいちょう御前水町2.5万円/坪前年比-4.4%
- 26位ますいちちょう増市町2.3万円/坪前年比-4.2%
- 27位じんやまち陣屋町1.8万円/坪前年比-1.8%
- 28位かしわぎちょう柏木町1.6万円/坪前年比-4.1%
- 29位おおさわちょう大沢町1.5万円/坪前年比-4.2%
- 30位ほろもえちょう幌萌町1.3万円/坪前年比-4.2%
- 31位いしかわちょう石川町1.1万円/坪前年比-2.9%
- -つきじちょう築地町公示地価なし
- -みどりちょう緑町公示地価なし
- -にしこうじちょう西小路町公示地価なし
- -さわちょう沢町公示地価なし
- -まくにしちょう幕西町公示地価なし
- -かいがんちょう海岸町公示地価なし
- -かいがんちょう海岸町公示地価なし
- -かいがんちょう海岸町公示地価なし
- -ときわちょう常盤町公示地価なし
- -ほんちょう本町公示地価なし
- -ふなみちょう舟見町公示地価なし
- -やまてちょう山手町公示地価なし
- -いりえちょう入江町公示地価なし
- -ちゃつちょう茶津町公示地価なし
- -しんとみちょう新富町公示地価なし
- -みさきちょう御崎町公示地価なし
- -みゆきちょうみゆき町公示地価なし
- -なかまち仲町公示地価なし
- -ことぶきちょう寿町公示地価なし
- -てんじんちょう天神町公示地価なし
- -たかひらちょう高平町公示地価なし
- -かがわちょう香川町公示地価なし
- -かみしろちょう神代町公示地価なし
数字で見る室蘭市の地価
室蘭市の地価相場
室蘭市の2026年の公示地価は、全用途平均で6.2万円/坪（1.9万円/m²）、前年からは－1.3％下落しました。調査地点数は46地点です。
全用途の地価は直近10年で－14.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.0万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－1.0％下落しました。直近10年では－12.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均10.8万円/坪（3.3万円/m²）で、前年から－2.0％下落しました。直近10年では－30.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均3.8万円/坪（1.2万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では－7.6％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
室蘭市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは中島町の16.1万円/坪（4.9万円/m²）、最も低いのは石川町の1.1万円/坪（3,400円/m²）です。中央値は港北町の4.1万円/坪（1.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約14倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る室蘭市の地価
北海道室蘭市は、地区によって特性が大きく異なります。蘭東地区では、平坦な土地や良好な住環境を持つ住宅地が人気を集める一方、蘭西地区は高台や傾斜地が多く、生活利便性の面で課題が見られます。また、室蘭港周辺には中小規模の工場や倉庫が混在する工業地域が広がっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では地域ごとに異なる予測がなされています。知利別町のような高級住宅地や、分譲が好調な宮の森町では、需要が安定または上昇すると見込まれています。一方で、利便性が劣る傾斜地の住宅地や、顧客が大型店舗へ流出している商業地については、地価が下落傾向で推移すると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約