鹿児島県南九州市別府の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1.9万円/坪
前年比 -3.9%- 住宅地1.9万円/坪
公示地価推移
別府の不動産の売却価格査定
数字で見る別府の地価
別府の地価相場
別府の2026年の公示地価は、全用途平均で1.9万円/坪（5,760円/m²）、前年からは－3.9％下落しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－24.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均1.9万円/坪（5,760円/m²）で、前年から－3.9％下落しました。直近10年では－24.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
別府に隣接するエリア
- 御領
- 上別府
- 東別府
- 南別府
地域特性と将来展望で見る別府の地価
鹿児島県南九州市別府は、旧頴娃町南西部沿岸に位置する、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域です。東シナ海に面した漁港を中心に集落が形成されていますが、街路整備は進んでおらず、空き家や空地も増えつつあります。需要者は南九州市頴娃町別府地区の居住者や血縁者が中心で、地区外からの転入はあまり見られません。
鹿児島県南九州市別府では、少子高齢化や過疎化の影響により、宅地需要は低調な状態が続くと予測されます。ミニ開発戸建分譲などの動きも見られず、地価は今後も下落傾向で推移するものと考えられます。コロナ禍で見られた移住の影響も、現在は落ち着きを見せているようです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約