宮崎県宮崎市祇園二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
34.4万円/坪
前年比 +3.0%- 商業地34.4万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で34.4万円/坪（10.4万円/m²）、前年からは＋3.0％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋10.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均34.4万円/坪（10.4万円/m²）で、前年から＋3.0％上昇しました。直近10年では＋10.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
宮崎市祇園は、宮崎市中心部に近い幹線道路沿いに、低層の店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域です。既存の店舗が多く立地する一方で、用地の供給はやや限定されており、需要と供給のバランスがわずかに逼迫している状況が見受けられます。
今後の見通しについては、周辺で新規出店などが一定程度見られることから、需要は堅調に推移すると鑑定評価されています。人流や経済活動の活気も伴っており、地価は上昇傾向や強含みの動きを示すものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約