大分県別府市天満町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
18.4万円/坪
前年比 +2.6%- 住宅地18.4万円/坪
公示地価推移
天満町の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る天満町の地価
天満町の地価相場
天満町の2026年の公示地価は、全用途平均で18.4万円/坪（5.6万円/m²）、前年からは＋2.6％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋6.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均18.4万円/坪（5.6万円/m²）で、前年から＋2.6％上昇しました。直近10年では＋6.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
天満町に隣接するエリア
- 幸町
- 上野口町
- 上野口町
- 天満町
- 大字南石垣
- 石垣東一丁目
- 石垣西一丁目
地域特性と将来展望で見る天満町の地価
別府市天満町は、一般住宅やアパートが立ち並ぶ低層住宅地です。古くからの住民が多く暮らす住宅密集地であり、狭隘な一方通行の道路が過半を占めています。街区西側は市営野口原墓地に隣接しており、他のエリアに比べると需要が今一つな側面もありますが、別府駅からも比較的近い立地です。
市街地中心部への接近性が良好なため、土地需要は底堅いと鑑定評価されています。鶴見地区や南立石地区の分譲地価格が上昇した影響で、別府市天満町には割安感が生じているようです。そのため、不動産業者が小規模な建売住宅を販売する目的で土地を取得する動きもあり、地価は上昇基調に転じると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約