岡山県岡山市南区西七区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
5.1万円/坪
前年比 -1.3%- 住宅地5.1万円/坪
公示地価推移
西七区の不動産の売却価格査定
数字で見る西七区の地価
西七区の地価相場
西七区の2026年の公示地価は、全用途平均で5.1万円/坪（1.5万円/m²）、前年からは－1.3％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－16.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.1万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－1.3％下落しました。直近10年では－16.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る西七区の地価
岡山市南区西七区は、周辺に広大な干拓農地が広がる、農家住宅を中心とした市街化調整区域内の地域です。農家住宅が見られる周囲に農地が多い街並みが特徴で、児島湾干拓地周辺の住宅地域と同一の需給圏に含まれます。土地利用規制が強いため新築物件はほとんど見られず、需要は地元の人々による地縁的選好性が強い傾向にあります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、人口減少や高齢化に伴う地域の衰退が懸念されるとされています。後継者不足などの課題はあるものの、市街化調整区域内の農家集落としての性質から、地域要因に大きな変動はなく現状の傾向で推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約