岡山県岡山市南区迫川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
8.3万円/坪
前年比 +0.0%- 住宅地8.3万円/坪
公示地価推移
迫川の不動産の売却価格査定
数字で見る迫川の地価
迫川の地価相場
迫川の2026年の公示地価は、全用途平均で8.3万円/坪（2.5万円/m²）です。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－5.3％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均8.3万円/坪（2.5万円/m²）です。直近10年では－5.3％下落しています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
迫川に隣接するエリア
- 奥迫川
- 奥迫川
- 宗津
- 西高崎
- 東高崎
- 宇藤木
地域特性と将来展望で見る迫川の地価
岡山市南区迫川は、農家や一般住宅が混在する旧灘崎町の既成住宅地域です。周辺では小規模な宅地分譲も見られますが、街路事情にやや難があるため、若年世代の積極的な転入には結びついていない側面があります。一方で、ＪＲ宇野線にも近く、一定の利便性を備えたエリアです。
鑑定評価によれば、岡山市中心部や倉敷市への通勤圏内であることから、転入者も認められています。今後も地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的に推移するものと予測されます。また、宅地需要については改善傾向にあるとの見解が示されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約