岡山県岡山市東区古都南方の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.1万円/坪
前年比 -1.1%- 住宅地6.1万円/坪
公示地価推移
古都南方の不動産の売却価格査定
数字で見る古都南方の地価
古都南方の地価相場
古都南方の2026年の公示地価は、全用途平均で6.1万円/坪（1.9万円/m²）、前年からは－1.1％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－17.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.1万円/坪（1.9万円/m²）で、前年から－1.1％下落しました。直近10年では－17.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る古都南方の地価
岡山県岡山市東区古都南方は、市街化調整区域内の高台に位置する、中規模住宅が見られる既成の住宅団地です。この地域には戸建住宅が立ち並んでいますが、公共施設や利便施設への接近性が劣るため、住宅地としての需要は緩慢な傾向にあります。
鑑定評価によると、岡山県岡山市東区古都南方は今後も地域要因に大きな変化はないと見込まれます。利便性の低さや地勢の影響から、住宅地需要は引き続き弱い状態が続くとされており、地価は当分の間、下落傾向や微減傾向で推移するものと予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約