長野県南佐久郡小海町大字小海の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.0万円/坪
前年比 -1.6%- 住宅地4.8万円/坪
- 商業地7.2万円/坪
公示地価推移
大字小海の不動産の売却価格査定
数字で見る大字小海の地価
大字小海の地価相場
大字小海の2026年の公示地価は、全用途平均で6.0万円/坪（1.8万円/m²）、前年からは－1.6％下落しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－14.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.8万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－1.4％下落しました。直近10年では－13.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均7.2万円/坪（2.2万円/m²）で、前年から－1.8％下落しました。直近10年では－15.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
大字小海内の公示地価ランキング
大字小海に隣接するエリア
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地域特性と将来展望で見る大字小海の地価
長野県南佐久郡小海町大字小海は、小海駅や小・中学校への接近性から利便性が高い住宅地域です。町南部近郊では新旧の戸建住宅が混在しており、中規模の住宅のほかに農地が混在する景観となっています。一方で、中部横断道八千穂高原ＩＣの開設後は需要が北方に移行しており、町中心部より南側に位置する地域の取引は少なくなっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、佐久市方面への転出が続いていることから、地価は下落傾向で推移すると予測されています。中部横断道ＩＣ付近では分譲地などの取引が見られますが、その他の地域の需要は乏しい状況が続くと考えられます。格別の変動要因がないため、当面は現状が維持される見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約