長野県岡谷市中央町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
12.8万円/坪
前年比 -2.0%- 商業地12.8万円/坪
公示地価推移
中央町の不動産の売却価格査定
数字で見る中央町の地価
中央町の地価相場
中央町の2026年の公示地価は、全用途平均で12.8万円/坪（3.9万円/m²）、前年からは－2.0％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－21.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均12.8万円/坪（3.9万円/m²）で、前年から－2.0％下落しました。直近10年では－21.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
中央町内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目12.8万円/坪前年比-2.0%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る中央町の地価
岡谷市中央町は、中層の小売店舗などが建ち並ぶ既成商業地域です。一方通行路沿いには既存の小売店舗が並んでいますが、レイクウォーク岡谷などの大型商業施設との競争により、既存商店街の商況は厳しく、空洞化が進んでいます。また、ＪＲ岡谷駅周辺の市街地とも強い代替競争関係にあります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、既存の商業地としての需要は減退し、地価下落が続くものと予測されています。モータリゼーション化の影響で、駐車場が確保しにくい小規模な画地は引合が少なく、不動産需要は弱含みで推移する見込みです。一方で、背後の住宅地域との価格差が縮まっていることから、住宅用途の需要が生じる可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約