長野県松本市中央の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
46.5万円/坪
前年比 +1.4%- 住宅地27.3万円/坪
- 商業地50.4万円/坪
公示地価推移
中央の不動産の売却価格査定
3年連続上昇中
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数字で見る中央の地価
中央の地価相場
中央の2026年の公示地価は、全用途平均で46.5万円/坪（14.1万円/m²）、前年からは＋1.4％上昇しました。調査地点数は6地点です。
全用途の地価は直近10年で－3.7％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均27.3万円/坪（8.3万円/m²）で、前年から＋1.0％上昇しました。直近10年では＋10.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均50.4万円/坪（15.2万円/m²）で、前年から＋1.5％上昇しました。直近10年では－7.1％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
中央内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の75.7万円/坪（22.9万円/m²）、最も低いのは四丁目の30.2万円/坪（9.1万円/m²）です。中央値は三丁目の35.7万円/坪（10.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る中央の地価
長野県松本市中央は、JR松本駅に近い繁華街から、観光客に賑わう中町通り沿いの商店街、イオンモールに隣接する地域まで多様な顔を持ちます。駅周辺では中高層のビルが建ち並び、松本城へと続く導線として飲食店が多く集まっています。一方、住宅地では大規模商業施設に近い利便性から、事務所が混在する既成の住宅地域も見られます。
今後の見通しとして、コロナ禍からの回復やインバウンドの増加により、飲食店舗等の収益性は回復傾向にあると予測されます。パルコの閉店による影響は不透明なものの、駅前でのホテルやマンション建築が地価を下支えするとの見方があります。全体として、需要の回復に伴い地価は上昇または堅調に推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約