新潟県上越市中央の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
9.5万円/坪
前年比 -3.0%- 住宅地6.8万円/坪
- 商業地12.2万円/坪
公示地価推移
中央の不動産の売却価格査定
数字で見る中央の地価
中央の地価相場
中央の2026年の公示地価は、全用途平均で9.5万円/坪（2.9万円/m²）、前年からは－3.0％下落しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－29.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.8万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から－2.8％下落しました。直近10年では－28.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均12.2万円/坪（3.7万円/m²）で、前年から－3.1％下落しました。直近10年では－29.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
中央内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目12.2万円/坪前年比-3.1%
- 2位よんちょうめ四丁目6.8万円/坪前年比-2.8%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る中央の地価
新潟県上越市中央は、直江津駅の北側や海岸近くに位置する、小規模な住宅が密集した既成の住宅地域です。間口が狭い画地が多く、道路事情や住環境といった面で課題を抱えています。主な需要は、直江津地区に地縁を持つ個人による自己居住用が中心となっています。
今後の見通しについては、新規分譲地への需要の移行により、画地条件の劣る既成住宅地への選好性は低下する可能性があります。土地需要の弱さを背景に、新潟県上越市中央の地価は下落傾向や弱含みの状態で推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約