新潟県新潟市江南区小杉二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
3.9万円/坪
前年比 +0.0%- 住宅地3.9万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－4.9％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。直近10年では－4.9％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
二丁目に隣接するエリア
- 小杉一丁目
- 小杉三丁目
- 小杉江迎ほか
- 小杉居附ほか
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新潟市江南区小杉は、阿賀野川左岸に形成された大規模な集落を有する地域です。農家住宅を中心に一般住宅も混在しており、２階建程度の戸建住宅が建ち並ぶ街並みが特徴です。市街化調整区域ではありますが、市条例による住宅建築許可要件の緩和を受け、宅地分譲素地としての需要が高まっている場所も見受けられます。
今後の見通しについて、鑑定評価では、特段の変動要因がない場所では現状維持程度で推移すると考えられています。一方で、既存集落区域における需要の高まりから、地価は横ばいからやや上昇傾向を辿るものと予測されます。農村部の需要は全般的に低調なものの、利便性の高いエリアでは宅地分譲などの動きが期待されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約