新潟県新潟市中央区山二ツ四丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
24.3万円/坪
前年比 +1.4%- 住宅地24.3万円/坪
公示地価推移
四丁目の不動産の売却価格査定
9年連続上昇中
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数字で見る四丁目の地価
四丁目の地価相場
四丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で24.3万円/坪（7.4万円/m²）、前年からは＋1.4％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋14.7％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均24.3万円/坪（7.4万円/m²）で、前年から＋1.4％上昇しました。直近10年では＋14.7％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
四丁目に隣接するエリア
- 姥ケ山
- 姥ケ山四丁目
- 姥ケ山六丁目
- 山二ツ
- 山二ツ一丁目
- 山二ツ三丁目
- 山二ツ五丁目
地域特性と将来展望で見る四丁目の地価
新潟市中央区山二ツは、中小規模の一般住宅が多く立ち並ぶ既成の住宅地域です。周辺には農家住宅も残っていますが、ミニ開発などによって一般住宅地化が進んでいます。まとまった画地を活用したアパート建築や、区画割りによる戸建住宅への転換が進んでいるのが特徴です。
今後の見通しについては、大型商業施設にも近い利便性の高さから、発展基調で推移すると予測されています。新潟バイパスや日本海東北自動車道に挟まれたエリアとして、地価は上昇傾向にあると考えられます。近隣で始まった108区画の建売分譲が、今後の需給にどのような影響を与えるかが注目されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約