栃木県真岡市物井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
3.4万円/坪
前年比 -1.0%- 住宅地3.4万円/坪
公示地価推移
物井の不動産の売却価格査定
数字で見る物井の地価
物井の地価相場
物井の2026年の公示地価は、全用途平均で3.4万円/坪（1.0万円/m²）、前年からは－1.0％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－4.6％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.4万円/坪（1.0万円/m²）で、前年から－1.0％下落しました。直近10年では－4.6％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
物井内の公示地価ランキング
物井に隣接するエリア
- 真岡市東大島
- 真岡市東沼
- 真岡市横田
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- 真岡市鹿
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- 真岡市高田
地域特性と将来展望で見る物井の地価
真岡市物井は、真岡市南部の郊外に位置する市街化調整区域内の集落地域です。農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域であり、農家住宅中心の集落であるため、画地規模がかなり大きいものまで存在します。開発規制が厳しいため、需要者は地縁的選好性を持つ地元居住者が中心で、外部からの転入者はほとんどいません。
鑑定評価による今後の見通しとしては、行政的な規制や制約の影響により、需給関係は緩慢な状態が続くと考えられます。需要は小さいものの、地価水準が低位であることから、地価は下落傾向で推移するものと予測されます。当面は現況のまま推移していく見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約