北海道函館市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
16.0万円/坪
前年比 +0.7%- 住宅地11.9万円/坪
- 商業地22.7万円/坪
- 工業地7.4万円/坪
公示地価推移
函館市の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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函館市内の公示地価ランキング
- 1位わかまつちょう若松町42.8万円/坪前年比+10.2%
- 2位ほんちょう本町38.9万円/坪前年比0.0%
- 3位すえひろちょう末広町29.4万円/坪前年比+9.9%
- 4位おおてまち大手町26.4万円/坪前年比+12.7%
- 5位すぎなみちょう杉並町24.2万円/坪前年比+3.5%
- 6位いしかわちょう石川町22.3万円/坪前年比0.0%
- 7位まつかぜちょう松風町21.8万円/坪前年比0.0%
- 8位まつかげちょう松陰町21.6万円/坪前年比+3.3%
- 9位かしわぎちょう柏木町20.8万円/坪前年比+1.9%
- 10位みはら美原20.6万円/坪前年比+0.5%
- 11位ひとみちょう人見町18.7万円/坪前年比+0.7%
- 12位しょうわ昭和18.0万円/坪前年比-0.1%
- 13位かじ鍛治17.7万円/坪前年比-0.4%
- 14位とみおかちょう富岡町17.6万円/坪前年比+7.6%
- 15位こまばちょう駒場町17.5万円/坪前年比-0.6%
- 16位ちよがだいちょう千代台町17.5万円/坪前年比-0.4%
- 17位しののめちょう東雲町17.2万円/坪前年比0.0%
- 18位しんかわちょう新川町16.9万円/坪前年比-0.4%
- 19位ゆのかわちょう湯川町16.9万円/坪前年比-0.4%
- 20位もとまち元町16.7万円/坪前年比0.0%
- 21位ほんどおり本通16.3万円/坪前年比-0.1%
- 22位うがうらちょう宇賀浦町15.8万円/坪前年比-0.4%
- 23位かめだほんちょう亀田本町15.6万円/坪前年比-0.1%
- 24位まとばちょう的場町15.5万円/坪前年比0.0%
- 25位おおかわちょう大川町15.4万円/坪前年比0.0%
- 26位あおやぎちょう青柳町15.4万円/坪前年比0.0%
- 27位おおなわちょう大縄町15.4万円/坪前年比-0.2%
- 28位かわはらちょう川原町14.9万円/坪前年比0.0%
- 29位まつかわちょう松川町14.7万円/坪前年比0.0%
- 30位ききょうちょう桔梗町14.7万円/坪前年比+1.8%
- 31位ふかぼりちょう深堀町14.6万円/坪前年比-0.2%
- 32位ひよしちょう日吉町14.4万円/坪前年比-0.5%
- 33位なかみち中道14.2万円/坪前年比-0.2%
- 34位ばんだいちょう万代町13.9万円/坪前年比-0.5%
- 35位きたみはら北美原13.8万円/坪前年比-0.5%
- 36位あさひちょう旭町13.1万円/坪前年比-0.4%
- 37位かみしんかわちょう上新川町13.1万円/坪前年比-0.3%
- 38位ききょう桔梗12.9万円/坪前年比+0.4%
- 39位やよいちょう弥生町12.3万円/坪前年比0.0%
- 40位ゆのはまちょう湯浜町12.2万円/坪前年比-0.3%
- 41位ひがしやま東山11.6万円/坪前年比-0.6%
- 42位あかがわ赤川11.6万円/坪前年比0.0%
- 43位みなとちょう港町11.0万円/坪前年比-0.3%
- 44位ひのでちょう日乃出町10.8万円/坪前年比-0.3%
- 45位かみやま神山10.2万円/坪前年比-0.6%
- 46位やまのて山の手9.9万円/坪前年比-0.7%
- 47位えのもとちょう榎本町9.4万円/坪前年比-0.7%
- 48位やちがしらちょう谷地頭町8.6万円/坪前年比-0.8%
- 49位たかおかちょう高丘町7.9万円/坪前年比0.0%
- 50位かみゆのかわちょう上湯川町6.0万円/坪前年比-1.6%
- 51位にしききょうちょう西桔梗町6.0万円/坪前年比-0.6%
- 52位たかまつちょう高松町4.3万円/坪前年比-1.5%
- 53位にしあさひおかちょう西旭岡町4.2万円/坪前年比-2.3%
- 54位あさのちょう浅野町4.0万円/坪前年比-0.8%
- 55位じんかわちょう陣川町3.4万円/坪前年比-1.9%
- 56位あかがわちょう赤川町3.2万円/坪
- 57位はまちょう浜町1.7万円/坪前年比-4.5%
- 58位かっくみちょう川汲町1.7万円/坪前年比-4.5%
- 59位めながわちょう女那川町1.7万円/坪前年比-4.6%
- 60位しんはちまんちょう新八幡町1.5万円/坪前年比-4.3%
- -いりふねちょう入舟町公示地価なし
- -ふなみちょう船見町公示地価なし
- -べんてんちょう弁天町公示地価なし
- -おおまち大町公示地価なし
- -すみよしちょう住吉町公示地価なし
- -ほうらいちょう宝来町公示地価なし
- -ひがしかわちょう東川町公示地価なし
- -とよかわちょう豊川町公示地価なし
- -さかえちょう栄町公示地価なし
- -おおもりちょう大森町公示地価なし
- -ちとせちょう千歳町公示地価なし
- -かいがんちょう海岸町公示地価なし
- -よしかわちょう吉川町公示地価なし
- -きたはまちょう北浜町公示地価なし
- -おいわけちょう追分町公示地価なし
- -かめだまち亀田町公示地価なし
- -たやちょう田家町公示地価なし
- -しらとりちょう白鳥町公示地価なし
- -はちまんちょう八幡町公示地価なし
- -みやまえちょう宮前町公示地価なし
- -なかじまちょう中島町公示地価なし
- -ほりかわちょう堀川町公示地価なし
- -たかもりちょう高盛町公示地価なし
- -ときとうちょう時任町公示地価なし
- -やながわちょう梁川町公示地価なし
- -ごりょうかくちょう五稜郭町公示地価なし
- -やなぎまち柳町公示地価なし
- -かなほりちょう金堀町公示地価なし
- -のぎまち乃木町公示地価なし
- -ひろのちょう広野町公示地価なし
- -とくらちょう戸倉町公示地価なし
- -はなぞのちょう花園町公示地価なし
- -うえのちょう上野町公示地価なし
- -たきさわちょう滝沢町公示地価なし
- -みはらしちょう見晴町公示地価なし
- -すずらんおかちょう鈴蘭丘町公示地価なし
- -どうざんちょう銅山町公示地価なし
- -あさひおかちょう旭岡町公示地価なし
- -ますかわちょう鱒川町公示地価なし
- -とらさわまち寅沢町公示地価なし
- -みつもりちょう三森町公示地価なし
- -もみじやまちょう紅葉山町公示地価なし
- -いおはらちょう庵原町公示地価なし
- -かめおちょう亀尾町公示地価なし
- -まいはらちょう米原町公示地価なし
- -ひがしはたちょう東畑町公示地価なし
- -てつざんちょう鉄山町公示地価なし
- -がびのちょう蛾眉野町公示地価なし
- -ねさきちょう根崎町公示地価なし
- -しのりちょう志海苔町公示地価なし
- -せとがわちょう瀬戸川町公示地価なし
- -あかさかちょう赤坂町公示地価なし
- -ぜにかめちょう銭亀町公示地価なし
- -なかのちょう中野町公示地価なし
- -しんみなとちょう新湊町公示地価なし
- -いしくらちょう石倉町公示地価なし
- -ふるかわちょう古川町公示地価なし
- -とよはらちょう豊原町公示地価なし
- -いしざきちょう石崎町公示地価なし
- -つるのちょう鶴野町公示地価なし
- -しろいしちょう白石町公示地価なし
- -かみやまちょう神山町公示地価なし
- -ひがしやまちょう東山町公示地価なし
- -かめだなかのちょう亀田中野町公示地価なし
- -みずもとまち水元町公示地価なし
- -かめだおおもりまち亀田大森町公示地価なし
- -しょうわちょう昭和町公示地価なし
- -かめだみなとちょう亀田港町公示地価なし
- -じんかわ陣川公示地価なし
- -はこだてさん函館山公示地価なし
- -おやすちょう小安町公示地価なし
- -かまやちょう釜谷町公示地価なし
- -しおくびちょう汐首町公示地価なし
- -せたらいちょう瀬田来町公示地価なし
- -べんざいちょう弁才町公示地価なし
- -とまりまち泊町公示地価なし
- -たてまち館町公示地価なし
- -しんふたみちょう新二見町公示地価なし
- -はらきちょう原木町公示地価なし
- -まるやまちょう丸山町公示地価なし
- -おやすやまちょう小安山町公示地価なし
- -ひうらちょう日浦町公示地価なし
- -とようらちょう豊浦町公示地価なし
- -おおまちょう大澗町公示地価なし
- -なかはまちょう中浜町公示地価なし
- -かわかみちょう川上町公示地価なし
- -たかだいちょう高岱町公示地価なし
- -ひのはまちょう日ノ浜町公示地価なし
- -こぶいちょう古武井町公示地価なし
- -かしわのちょう柏野町公示地価なし
- -えさんちょう恵山町公示地価なし
- -みさきちょう御崎町公示地価なし
- -ひよりやまちょう日和山町公示地価なし
- -きちはたちょう吉畑町公示地価なし
- -えがみやまちょう絵紙山町公示地価なし
- -ちょうしちょう銚子町公示地価なし
- -しんはまちょう新浜町公示地価なし
- -しまどまりちょう島泊町公示地価なし
- -とみうらちょう富浦町公示地価なし
- -もとむらちょう元村町公示地価なし
- -えさんみさきちょう恵山岬町公示地価なし
- -しんえさんちょう新恵山町公示地価なし
- -ふるべちょう古部町公示地価なし
- -きなおしちょう木直町公示地価なし
- -おさつべちょう尾札部町公示地価なし
- -やすうらちょう安浦町公示地価なし
- -うすじりちょう臼尻町公示地価なし
- -とよさきちょう豊崎町公示地価なし
- -おおふねちょう大船町公示地価なし
- -ふたみちょう双見町公示地価なし
- -いわとちょう岩戸町公示地価なし
数字で見る函館市の地価
函館市の地価相場
函館市の2026年の公示地価は、全用途平均で16.0万円/坪（4.8万円/m²）、前年からは＋0.7％上昇しました。調査地点数は79地点です。
全用途の地価は直近10年で＋2.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均11.9万円/坪（3.6万円/m²）で、前年から－1.4％下落しました。直近10年では－3.6％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均22.7万円/坪（6.9万円/m²）で、前年から＋2.0％上昇しました。直近10年では＋2.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均7.4万円/坪（2.2万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－11.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
函館市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは若松町の42.8万円/坪（13.0万円/m²）、最も低いのは新八幡町の1.5万円/坪（4,400円/m²）です。中央値は深堀町の14.6万円/坪（4.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約29倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る函館市の地価
北海道函館市は、地域によって多様な表情を持っています。ベイエリア周辺は観光客の回復に伴い、ホテル等の新規投資が活発な商業地域です。一方、西部地区には眺望や街並みに優れた閑静な住宅地が広がっています。また、産業道路沿いには大型店舗が集まる商業地域がある一方で、旧市街地や郊外には落ち着いた住宅街や古くからの商業地が混在しています。
今後の見通しについては、函館駅前からベイエリアにかけての観光動線沿いでは、観光需要の増加により地価が上昇する傾向にあると予測されます。一方で、人口減少や高齢化の影響を受ける旧市街や郊外の住宅地では、地価は横ばい、あるいは下落する可能性があると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約