2026年の公示地価
1.4万円/坪
みよし市福谷町は、周辺に農地も見られる雑木の多い地域です。東名三好ＩＣや黒笹駅に比較的近い立地であり、周囲の市街化区域では宅地化が進んでいます。しかし、みよし市福谷町は市街化調整区域に所在するため、公法上の規制が厳しく、林地としての現状が続いています。鑑定評価によれば、みよし市福谷町は開発規制が厳しいため、宅地開発の実現性は乏しいとされています。将来的にも宅地へ転換される可能性は低く、今後も現状を維持していくものと推測されます。需要は地場の開発業者などが想定されますが、需要自体は弱いものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約
薬師洞の2026年の公示地価は、全用途平均で1.4万円/坪（4,160円/m²）です。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近9年で－3.3％下落し、2026年はこの9年で最も低い水準です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る薬師洞の地価
みよし市福谷町は、周辺に農地も見られる雑木の多い地域です。東名三好ＩＣや黒笹駅に比較的近い立地であり、周囲の市街化区域では宅地化が進んでいます。しかし、みよし市福谷町は市街化調整区域に所在するため、公法上の規制が厳しく、林地としての現状が続いています。
鑑定評価によれば、みよし市福谷町は開発規制が厳しいため、宅地開発の実現性は乏しいとされています。将来的にも宅地へ転換される可能性は低く、今後も現状を維持していくものと推測されます。需要は地場の開発業者などが想定されますが、需要自体は弱いものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約