新潟県南魚沼市塩沢の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
8.7万円/坪
前年比 -0.9%- 住宅地7.7万円/坪
- 商業地9.6万円/坪
公示地価推移
塩沢の不動産の売却価格査定
数字で見る塩沢の地価
塩沢の地価相場
塩沢の2026年の公示地価は、全用途平均で8.7万円/坪（2.6万円/m²）、前年からは－0.9％下落しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－16.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均7.7万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－0.9％下落しました。直近10年では－15.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.6万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から－1.0％下落しました。直近10年では－16.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
塩沢内の公示地価ランキング
- 1位めいしょうなし名称なし9.6万円/坪前年比-1.0%
- 2位めいしょうなし名称なし7.7万円/坪前年比-0.9%
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
塩沢に隣接するエリア
- 南魚沼市竹俣
- 南魚沼市竹俣新田
- 南魚沼市島新田
- 南魚沼市上十日町
- 南魚沼市目来田
- 南魚沼市吉里
- 南魚沼市片田
- 南魚沼市泉盛寺
- 南魚沼市天野沢
- 南魚沼市栃窪
地域特性と将来展望で見る塩沢の地価
新潟県南魚沼市塩沢は、塩沢駅や市役所塩沢庁舎付近に事業所が混在する住宅地域や、旧街道の街並みを再現した牧之通り沿いの商業地域などで構成されています。住宅地は中規模の戸建住宅が中心ですが、需要が六日町市街地へ流出している傾向が見られます。
鑑定評価では、人口減少や高齢化の影響により、住宅地は今後も地価が弱含みで推移すると見込まれます。また、都市再生整備事業が進められているエリアにおいても、来客の固定化などにより地価は下落傾向が続くものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約