新潟県上越市頸城区上三分一の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2.7万円/坪
- 住宅地2.7万円/坪
公示地価推移
頸城区上三分一の不動産の売却価格査定
数字で見る頸城区上三分一の地価
頸城区上三分一の地価相場
頸城区上三分一の2026年の公示地価は、全用途平均で2.7万円/坪（8,250円/m²）です。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－10.4％下落しており、2017年以降は9年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均2.7万円/坪（8,250円/m²）です。直近10年では－10.4％下落しており、2017年以降は9年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
頸城区上三分一に隣接するエリア
- 大字上五貫野
- 大字下五貫野
- 頸城区下三分一
- 頸城区美しが丘
- 頸城区市村
- 頸城区望ケ丘
- 頸城区北四ツ屋
- 頸城区島田
- 頸城区榎井
地域特性と将来展望で見る頸城区上三分一の地価
新潟県上越市は、県道沿いに古くから形成された農家住宅地域です。背後には耕地整理された広大な水田が広がっており、２階建て程度の戸建住宅が中心の街並みを構成しています。頸城区の農家集落や既成住宅地域を含むエリアとして、地縁を持つ個人による取引が中心となっています。
直江津地区への交通アクセスには比較的恵まれていますが、少子高齢化や旧上越市内への人口流出といった影響が懸念されます。今後は土地需要の弱まりを反映し、地価はやや弱含み、あるいは下落傾向で推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約