新潟県上越市大潟区土底浜の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.3万円/坪
前年比 -2.5%- 住宅地6.0万円/坪
- 商業地6.6万円/坪
公示地価推移
大潟区土底浜の不動産の売却価格査定
数字で見る大潟区土底浜の地価
大潟区土底浜の地価相場
大潟区土底浜の2026年の公示地価は、全用途平均で6.3万円/坪（1.9万円/m²）、前年からは－2.5％下落しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－21.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.0万円/坪（1.8万円/m²）で、前年から－2.1％下落しました。直近10年では－20.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均6.6万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から－2.9％下落しました。直近10年では－21.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
大潟区土底浜に隣接するエリア
- 大潟区土底浜
- 大潟区下小船津浜
地域特性と将来展望で見る大潟区土底浜の地価
新潟県上越市大潟区土底浜は、国道背後の住宅地域や、低層店舗が点在する路線商業地域から成ります。住宅地には区画整理地域に隣接した整然としたエリアがある一方で、畑地や空地も散見されます。商業地については、市街化調整区域が隣接していることから、店舗の集積度は低く繁華性は乏しい状況です。
今後の見通しとして、旧上越市方面への人口流出や高齢化、宅地の供給過剰により、需要は弱含みで推移すると予測されています。商業地においても、繁華性の向上は見込みにくく、地価は下落傾向が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約