新潟県上越市柿崎区直海浜の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.9万円/坪
前年比 -2.6%- 住宅地4.9万円/坪
公示地価推移
柿崎区直海浜の不動産の売却価格査定
数字で見る柿崎区直海浜の地価
柿崎区直海浜の地価相場
柿崎区直海浜の2026年の公示地価は、全用途平均で4.9万円/坪（1.5万円/m²）、前年からは－2.6％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－21.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.9万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－2.6％下落しました。直近10年では－21.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る柿崎区直海浜の地価
新潟県上越市柿崎区直海浜は、開発時期の古い区画が整然と並ぶ郊外の既成住宅地域です。周囲には未利用地も見受けられ、柿崎区中心部と比較すると居住環境において選好性が低く、住宅地としての需要は稀少な状況にあります。
鑑定評価によれば、柿崎区では大潟区や旧上越市方面への人口流出が進んでおり、今後は地価の下落傾向が続くと見込まれます。高齢化の影響もあり、土地需要は軟調な推移を辿るものと推察されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約