新潟県上越市五智三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.9万円/坪
前年比 -2.8%- 住宅地6.9万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で6.9万円/坪（2.1万円/m²）、前年からは－2.8％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－26.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.9万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から－2.8％下落しました。直近10年では－26.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三丁目に隣接するエリア
- 五智新町
- 五智一丁目
- 五智二丁目
- 五智四丁目
- 五智五丁目
- 国府一丁目
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
新潟県上越市五智は、中規模の一般住宅が立ち並ぶ既成住宅地域です。西方背後には歴史的風致を備えたエリアがあるものの、街路が狭隘で交通や生活利便性が劣る丘陵地勢が特徴です。五智国分や国府地区などの近隣エリアとは環境が似ており、代替性が強い傾向にあります。
鑑定評価によれば、直江津区中心部付近の区画が整然とした住宅地と比較して選好性が低いため、需要は減退する方向にあるとされています。そのため、新潟県上越市五智の地価は、当面の間は下落基調で推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約