新潟県上越市港町一丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.9万円/坪
前年比 -3.2%- 住宅地6.9万円/坪
公示地価推移
一丁目の不動産の売却価格査定
数字で見る一丁目の地価
一丁目の地価相場
一丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で6.9万円/坪（2.1万円/m²）、前年からは－3.2％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－24.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.9万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から－3.2％下落しました。直近10年では－24.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
一丁目に隣接するエリア
- 港町二丁目
- 川原町
- 直江津港湾区域
地域特性と将来展望で見る一丁目の地価
新潟県上越市港町は、関川河口付近に古くから形成された、小規模な一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。保倉川の北側には空き地が多く見られるほか、工業地域に近いことによる環境面の影響もあり、住環境の快適性や利便性において、大型商業施設が集積する地域や新興住宅地域と比較すると劣る傾向にあります。
鑑定評価による予測では、少子高齢化の進行や直江津港に近いことによる環境への影響から、需要は低調に推移するものと考えられます。また、利便性に優れた保倉川南方などの地域へ需要が移行していることから、地価は今後も下落基調で推移する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約