新潟県上越市南城町二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.9万円/坪
前年比 -2.4%- 住宅地10.9万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で10.9万円/坪（3.3万円/m²）、前年からは－2.4％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－20.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均10.9万円/坪（3.3万円/m²）で、前年から－2.4％下落しました。直近10年では－20.9％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
二丁目に隣接するエリア
- 南本町二丁目
- 東城町一丁目
- 南城町一丁目
- 南城町三丁目
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新潟県上越市南城町は、高田城址公園の南方近くに位置し、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な既成住宅地域です。敷地規模が大きい画地が多く、背後の狭隘道路沿いの地域と比べると住環境は概ね良好ですが、土地の規模や街路条件によって価格に差が出る傾向があります。
鑑定評価による予測では、新潟県上越市南城町は、需要者の新興住宅地志向や郊外への選好性の変化、住民の高齢化といった影響を受けています。上越市高田地区の住宅地域として、取引総額の観点から需要は弱含みで推移しており、しばらくは地価の下落が継続するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約